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国际国内升息枪响 买房者宜留意追高风险

发展虚拟 2020-06-26 421

国际国内升息枪响 买房者宜留意追高风险 资料来源:中央银行

文/滑滑轮、法意房市地产研究部

国内:维持低利政策 留意房贷利率走扬

中央银行理监事会决议,连续11季维持利率不变,重贴现率在1.875%。

对于市场的资金来说,还是处于一个安全阶段。

至于房贷利率,购屋族、投资人,可要留心。

除非你是捧着现金来买房,不然你绝对要留意现在的房贷利率状况。

根据央行资料,二月的购屋贷款利率来到1.97%(五大行库)。近期彰化银行也有调升房贷利率的动作。

如果你要买房,真的要注意现在的房贷利率已经不像以前那幺低。

 

国外:联準会暗示2015年可能升息

联準会主席叶伦暗示提前升息,很明确的勾勒出未来联準会的蓝图。

量化宽鬆在2014秋季结束,结束半年内,考量升息。 升息的前提,是经济转好。

美国目前已经慢慢从2008年的金融海啸众伤害,缓慢复甦。

既然叶伦都已经表示2015年可能会升息,这也意谓着之后全球的市场风险,除欧美等成熟型市场外,其他利用资金堆出荣景的国家,将会升高!

美国升息是否会造成台湾房市出现危机,仅能说这是一个可能的高影响因子。毕竟造成台湾房地产高涨的原因很多,资金、政策环境、价值观念等等,都是影响的因素。

彭总裁在最新理监事会新闻稿指出:影响国内房价上涨的因素:(1)预售屋炒作、捷运及高铁场站开发、桃园航空城等议题,带动市场预期心理;(2)县市升格效应和产业进驻中科、南科等园区增加,带动周边房地产需求;(3)不动产税负偏低,加上2008年全球金融危机后,国人海外资金回流,又有政府大幅调降遗赠税等因素,吸引台商回台置产、购屋赠与增加。

而在2014/03/13 纽西兰开出了升息的第一枪,接下来就是升息的接力赛了,轮到台湾的时间也不会太久了,

大家也都知道升息或降息都是连续升息一连串的,不容易会有这次升,下次就降的反覆情形出现,所以连续升息的情形即使在未来的一、二年内发生也不足为奇,

虽然台湾房价的影响因子如上述有很多,但不讳言,升息虽实会有不小的机率让想买房子的人慢慢开始有便宜货可以捡。

房地产的进退场,还是要看你自己买房的原因。如果是準备卖,今年也许还有个不错的价格让你出场;但请留意,现在是买方市场,已经不是卖方乱开价的环境。

买房自住,过去文章已经有谈过很多,例如「【HouseFun专栏】台北市出现跌讯 房贷族挫咧等 / 滑滑轮、法意房市地产研究部 」一文,留意买进之后的跌价风险,导致购屋族为了正在贬值的房地产付房贷,而遭受巨大损失。

本文同步刊登于法意好房专栏